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 ＜はじめに： この回答はご相談のあった２０００年９月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております、ご了承ください。
尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞
> 家の真下なのですが、特に水を溢れさせたりしたわけでもなく、いままでと何も変わった事はしていないので、多分リフォーム時に水道管にきずがついたのか、水道管に問題があるではないかと調査中です。
この調査はどなたが調査にあたりますか。
下の階の部屋の持ち主はどのような方ですか。
> そのために、下の家は天井に穴を開け、我家もキッチンの床に穴をあけたりと大規模な事になりそうです。この場合、責任は我家にあるのでしょうか?
一般的には水道管やガス管や配水管はあなたの家の床下を
経由していることが多く
下の階の天井に上の階の水道管類が設備されているケースは
極めて稀です。
仮に下の階で火災が発生した場合、これらの配管を伝わって
あなたの部屋に炎が上がってくることが考えられ
消防法上も防災の面から上階との設備配管類の
貫通は考えにくいと思います。
したがいまして、下の階に水漏れなどを生じさせた場合は
水漏れが発生した設備管理の持ち主の責任となります。
> 今までもマンション内で水漏れはよく起きていて、対応はそれぞれ違っているそうです。管理費から出ていたり、本人が負担したりその線ははっきり引かれていません。
これは残念ながら線引きの問題ではありません。
> 私ははっきり言って、何も悪い事はしていませんし、床の下の水道管の問題はマンションの共有部分なので、管理費で直してもらうのが筋だと思っています。
お気持ちはわかりますが、この配管類に関しては共用のもとは言い難く
あなたの家の床下の配管である場合はあなたの家の専用のものであり
管理費でこれを充当することは不自然と考えます。
こうした点からもこの水漏れを生じた配管類については
十分な調査を行い、本当にあなたの所有のものなのか
それとも下階の方のものなのか、あなたが納得されるまで
お調べ頂いた方がよろしいかと思います。
> まだどうなるか分からないのですが、一般的というか法律上では、この場合どう判断されるのでしょうか?
法律面からいえばあなたの立場はとても弱く
対抗できる手段はこれら漏水を生じた配管類の
所有があなたのものでないことを確証することです。
また、火災保険等に加入されているのであれば
損害を与えた相手に対してこの保険を適用することは
可能かもしれません。
この点については保険会社にお尋ねください。
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