＜はじめに：　この回答はご相談のあった２０００年９月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



張り替える必要はないと思います。

経年変化でコロニアルの表面がもろくなっており
雨水がそこから侵入することによって
冬季に凍結し割れが広がることは考えられます。

コケも同様で約１０年から１５年経過したところで
表面をブラッシングし塗装を施すことで
より長持ちします。

割れた部分はエポキシ系の樹脂を注入し
その上に塗装を施してください。

防水自体はコロニアルの下にアスファルトフェルトという
防水紙が敷かれていてこれが破られない限り
防止効果はあります。

コロニアルはこうした防水紙を保護する役割を果たしているので
この保護材の管理がよければかなり長い期間（４０年程度）は
耐久します。

この保護材の管理が塗装です。

だからといって高価な塗装をする必要はありません。
面積にもよりますが１０年程度に一度の割合で
１０００００円から１５００００円程度も費用計上すれば
かなり長持ちします。