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 ＜はじめに： この回答はご相談のあった２０００年１０月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております、ご了承ください。
尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞
>現在家を新築中で、完成は１２月中旬の予定です。床面積は、１階が６９．３７ｍ２、２階は６９．７ｍ２です。なお、１階と２階に洋室仕様で畳を入れる部屋がそれぞれ６畳各１室あります。>ご相談したいことは３点あります。
>まず、床の仕上げについてです。通常、メーカーがクリーニングをしてワックスをかけることになりますが、このワックスの有効期間はさほど長くないようです。最近業者からＤＭが届き、床のコーティングを勧められています。水性ワックスであれば、柱も含め全体で８．５万、油性：ウレタン樹脂ワックスであればｍ２当たり２４００円と言っています。このコーティングについての効果・有効性はどうなのかお教えください。
最近この種の床コーティングのセールスが全国的にＦＣ展開しています。
このＨＰにも数多く相談が寄せられています。
本来は住人が気付いたときにお手入れをすれば長持ちするものですが
それを他人に頼めば当然費用が発生します。
塗膜を作って表面を保護することは有効ですが
塗装する床面積は７０ｍ２程度でしょうか？
７０ｍ２と仮定して１７万円＋諸経費・・・
これだけあれば他のことができてしまう金額です。
今貼られている合板系フローリング床材自体を
天然木・無垢材フローリング厚１５に変更できる価格です。
私たちが考える材料と工賃との内訳は
ワックスの製品代金は数千円、作業員１人１日１５０００円から２００００円
それが作業４時間で終われば・・・半日。
午前中はＡ邸、午後はＢ邸、夜はＣ邸・・・と１日で２軒から３軒できれば
収入としては１日で平均２０万円弱の収入・・・。
月に６軒営業できれば月収１００万円以上・・・。
ウレタンも同様です。
製品代金は数万円、作業員１人１日は上記と同額、
作業時間は２回塗れば２日。
実質１日かからなくとも乾燥時間を入れてしまえば作業時間ともいえる。
２日で２０万円弱・・・。月に６軒営業できれば月収１００万円以上・・・。
嘘はなくても材料だけで、それも床だけで１０数万円もかかる住宅の床用塗料など
高くて普通は使わない。
飲食店や高級住宅ならわかりますが・・・。
こうした商売はいずれは社会問題化するのは世の常では・・・。
塗料はプロでも間違えることがあるくらい判らないもの。
それを「これを塗れば・・・ＯＫ」と商品サンプルを出されれば
素人は１００％納得してしまう。
サンプルを片手に実験して見せて、塗膜の上では水をはじくのも当然。
価格も製品も知識も比較するものを持ち合わせない素人は
言われるがまま・・・。
弱者はかならずターゲットにされてしまう。
ちなみに内装壁クロスの工事額は材工ともで１０００円から１２００円です。
１０年経てば床も壁も天井も良い具合に汚れてくるもの。
２０年経てば全体的な補修が必要とはなりましょう。
２０年後の床の痛み具合がどうしても気になるのであれば
その時に塗装し直したってよろしいのでは・・・。
そんなことより、情報通信系の配管や配線、
パソコンテーブルの確保、収納類の充実・・・。
お金を掛けるべきところいっぱい他にありませんか？
>次に、壁面及び屋根瓦の維持管理についてお教えください。
>壁面はサイディングですが、素人考えなのですが、耐用年数・耐久力を高めるには表面に何らかの塗幕、例えば木材であればニスの塗布をしますが、壁面にも何らかの塗装剤を塗るのがよいのかどうか。もし塗るとすればどのような物があるのか、また、その時期はいつ頃がよいのか、お教えください。
サイディングは塗装品であれ、無塗装品であれ竣工時では
塗装はされているのが普通です。
では竣工時からどのくらいで塗り替えるのか？
早ければ７年、普通で１０年、やや遅ければ１５年、どんなに遅くとも２０年。
１０年から１５年の中で塗り塗り替えて上げましょう。
ウレタン系の塗料が最適だと思います。
> 屋根瓦についても、同じ内容についてお教えください。
コロニアルと瓦は違います。
コロニアルは塗り替えますが瓦はほとんど塗り替えません。
コロニアルの塗装は１５年以内というところでしょう。
こちらもウレタン系の塗料が最適だと思います。
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