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地下付住宅建築可否について
conner
2000/11/01#3 HY様 ( 福岡県福岡市 )
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今度、立て直すことに決まり色々調べている最中です。こんなふうにしたいというイメージだけはあるのですが、コスト面で不安です。

敷地:南西道路、南東私道、角地、長方形の25坪建蔽率50%、容積率100%、第一種低層住宅地

内容:半地下1階、地上2階の総コンクリート(鉄筋)コンクリート打ち放し
◇地下:書斎と仕事場
◇1階:トイレ、お風呂、居間1(キッチン)
◇2階:部屋1
◇屋上:平らで上がることが出来るようにしたい。
延べ床面積は、MAXと思っています。

予算:設計監理費除外で 1500万円
1.この予算で再現できるでしょうか?
2.2階にできたら、バルコニーをもうけられたらとも思っていますが、この予算内に収まるものでしょうか?
3.半地下を総地下の価格差はあるものなのでしょうか?

 conner  conner

<はじめに: この回答はご相談のあった2000年11月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



> 1.この予算で再現できるでしょうか?

再現とは?

地下室を含む38坪弱の建築の場合
コンクリート躯体工事だけで1500万円を超えてしまいます。

(木造基礎の地下室の工事だけで500万円以上です。
コンクリート2階建の場合は鉄筋量が増えますので
この価格ではできません)

> 2.2階にできたら、バルコニーをもうけられたらとも思っていますが、この予算内に
収まるものでしょうか?


屋上も含めバルコニーなどには手摺が必要になります。
また、雨樋なども必要になります。

工事費用はこうしたところにも必要になってきます。

> 3.半地下を総地下の価格差はあるものなのでしょうか?

掘削費用、残土処分費用がかかりますので
当然価格差は発生します。

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