＜はじめに：　この回答はご相談のあった２０００年１１月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞


第１種低層住居専用地域での３階建および軒高７ｍを超える建物は
規制の対象となりますので近隣説明並びに同意が必要です。
また、一種高度地区ですとほとんど３階部分は床が作れないと思います。

同様に地階の高さを地盤面から１ｍくらいの高さに設定することで
高さ限度の制限内で３階層入れるとすると１階層の高さが取れず
天井の高さがどんどん詰まってしまいます。

たいへん残念ながら実現不可能と思われます。