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半地下付リフォームについて
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2000/11/10#2 MH様 ( 東京都町田市 )
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90坪の敷地に現在16坪の2階立てがあります。増築する形で建て坪20坪亭尾の総2階をつくり、その下にある程度の半地下室をつくりたいと思います。土地は東西15m,南北20mdです。

このうち南側の約11mが空く形です。西側は高低差2〜3mの斜面が幅3m程あります。敷地の約15%です。これを利用して半地下を創りたい訳です。
半地下は書斎と作業室にしたいので、作業室はコンクリートの打ち放しでも構いません。地上2階は、外階段であがる住宅、1階は30帖ほどの大部屋を創った会館として使います。現在の住宅は、東西3.5間、南北4.5間で、斜面は使っていません。

従って、増築部分は、現在の家の東西の面と半分以上くっつく形になります。
2階の住宅は広めのLD,妻の部屋(寝室兼)小部屋、水回りです。近所の知人でRCの経営者に相談したところ、その人の知人の建設会社を紹介され、現在、測量と見積もりをしてもらうことになっています。その後、このHPを見つけましたのでご相談する次第です。

なお、今度増築しる敷地には、4間×4間の古アパートガあり、斜面には花木類が沢山植えてあるので、解体処分しなければ、なりません。概算でどの位の工事費になりますか。諸掛りも含めて教えてください。また、見積もりが出た段階でチェックしていただけますか。よろしくご教示ください。

なお、当方は60才の定年退職者です。現在は、妻のほか息子と娘が同居しています。自己資金もある程度用意していますが、住宅金融公庫のりフォームローンも使いたいと思っています。

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<はじめに: この回答はご相談のあった2000年11月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



ご相談ありがとうございます。
たいへん恐縮ながら
詳しい資料がありませんと概算も出せません。
もう少しお話を伺って、敷地状況や道路状況などを視察し
実際に工事ができるのかどうかも判断する必要があります。

あまりお急ぎでなければ
私どもが実際に工事をしたところと、現在しているところを
ご覧頂きどのような家ができあがるのかを見ていただいてから
お話を進めた方が十分な納得がいく気がします。

知人のご紹介による建設会社との比較も大切な要素でしょう。
入念な資金計画が必要かと思います。

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