|
 ＜はじめに： この回答はご相談のあった２０００年１１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております、ご了承ください。
尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞
> １．借地のままでも地下室建築は可能でしょうか？ また、将来返還する
ことも考えられ、地下室を埋め戻す費用が発生すると考えますが、これはどれくらいの費用になるものでしょうか。
土地の所有者にご確認していただきたいのですが
地下室はかなり堅牢な建物ですから
簡単に壊すことができません。
「埋め戻す」だけでは所有者はＯＫしないと思いますが・・・。
解体費用は近隣関係などもあり解体時の騒音や
振動に対する配慮を考えると
相当な金額が予想されます。
借地で地下室を建設することに対して
土地の所有者に十分確認をお願いします。
解体規模にもよりますが地上階部分解体は８０万円程度ですが
地下室解体と埋め戻しでは概ね３００万円以上かかると思います。
> ２．多少の資料にあたったところ、高断熱、高気密の建築が盛んなようですが、関東の気候を考えたときに、理にかなうでしょうか？
この内容は省エネルギーの観点から必要です。
ただし、過剰設備は禁物です。
この仕様では坪単価は５５万円から６０万円となります。
中気密高断熱程度がよろしいと思います。
> ３．地下室のない、建坪４０坪、二階建て、坪単価５０万円で２０００万円、と考えたとき、その他の費用をさらにどれくらい考えておくべきでしょうか。
建売住宅の既製品を使った仕様同等で外装はモルタル仕上げ。
浴室はＵＢ、サッシは一般シングルガラスであれば
この金額で納まりそうですが、
それでも諸設備（システムキッチン・エアコン・床暖房・照明器具など）は
お客様のご要望によって金額変化が著しいものは別途としております。
この別途費用は２００万円とも３００万円とも計り知れません。
諸経費は設計料や諸費用を含めて別途で総額の３割程度必要とお考えください。
|
このページ
