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 ＜はじめに： この回答はご相談のあった２０００年１１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております、ご了承ください。
尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞
>つきましては、私の希望は以下のような概略ですが、ヴァンクラフト殿では木造軸組・外断熱での狭小住宅建築は扱っておられるでしょうか？また、手掛けておられる場合、概算幾らぐらいかかるものでしょうか？
今回のご相談にお答えする前提条件として
借地に堅牢な建物たとえば鉄筋コンクリートの建物を建築することは
可能なのでしょうか？
また、この内容がＯＫであれば
鉄筋コンクリートの大型地下室も可能でしょか？
深さは地表面より３．５Ｍほど掘らねばなりません。
かなり深く感じます。
この点を地主に確認し、建築承諾の書面がなければ工事ができません。
また、違法な工事は避けたいと考えておりますので
このお仕事をお受けできるかどうかはお話し合いが必要です。
> ４．建てようと密かにに思っている物件
> 地下：夫婦の寝室＋納戸
これはあまりお勧めしません。
やはりおやすみになるお部屋は地上がいいかと・・・。
ドライエリア付きということであればよろしいかと思います。
ただし、ポンプ設備が必要です。
余分な出費です。
> １階：玄関、お風呂、洗面所、トイレ、台所付の母居室
> ２階：LDK＋トイレ
> 小屋裏：ちょっと室内高をごまかして、娘の居室
これはお客様の責任で工事をしていただきます。
行政処分もありえますので・・・。
> ５．構造その他
> 構造：地下は鉄筋コンクリート（内断熱？＝地下は内断熱が良いと個人的には思っている）、地上は木造軸組（外断熱＝でも防音はどうするのかな？）
> 外壁：モルタル・スタッコ仕上げ
> 屋根：洋瓦またはスレート
> 内壁・天井：珪藻土、またはルナファーザー等
> 床：フローリング
> 建具：木製サッシペアガラス(マービン社なんかだといいなぁ)
> 空調・換気システム：多分何かセントラルなものが必要でしょう。
> その他の希望：駐車スペース上のデッキを造り２階の庭代わりに使いたい。
最下行を除いてＯＫ
駐車場上部のデッキは建築面積にはいります。
建築面積に入れないためには役所との協議が必要。
竣工後工事にしたいところですが
この駐車場を後工事として始めからもくろむとしても
このデッキに出るサッシは掃き出し形式になり
床まで窓となる必要があります。
つまり建築時には窓を開けると転落してしまう大きな窓が
ついていなければなりません。
これは実に不自然なことになります。
> ６．予算
> 私自身の現金は１，０００万、妻の貯金（我が家ではこれは全く私と関係の無いお金として取り扱われている）からの出資金が７５０万、母の出資金が５００万で合計２，２５０万。 これに足りない分はローンとなる訳ですが、借りたことがないので幾ら借りられるのか、はたまた、幾らなら返せるのかもトンと分からないのが正直なところです。 取り敢えず、あまり巨額な借金はしたくないので、借り入れを２，０００万以内にしたいものと思っています。
> この金額で引越費用、仮住まい（母の）費用、借地の更新料（２００万位らしい）、登記料等全部を賄いたい（無理かしら？）。
費用的には４５００万円は使用の内容から判断して
やや不足気味かもしれません。
大きく外れてはいないと思いますが５％程度のぶれはありえます。
建物だけで恐らく３５００万円から３８００万円となりそうです。
他に設計監理料や引越し費用など諸経費が８００万円程度でしょうか？
これ以外に税金が高いので注意が必要です。
まずは借地での建物構造について地主さんに
確認してください。
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