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改築時の地下室の可能性について
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2001/01/03#1 SO様 (東京都世田谷区)
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前略、初めてメールさせていただきます。
家を改築するにあたって、インターネットで情報収集をしていましたところ、「地下室」というキーワードで貴事務所のホームページを知るに至り、内容を拝見せていただきましたところ、先生を始めとして皆様が真剣に建築に取り組んでおられる様子を感じ、お言葉に甘えご質問させていただく次第です。

私、亡父が42年前に建てた家屋(敷地40坪、建坪20坪の総二階)に居住しておりますが、いかんせん老朽化と増築の繰り返しでの耐震性の欠如が大きく、改築を考えております。ただ、土地が借地なもので底借交換での双方所有権への切り替え交渉を行っており、改築時は約24坪になる予定です。今回質問させていただきます内容は次のとおりですのでよろしくお願いいたします。

1.敷地24坪(建蔽率60%、容積率200%、第2種高度制限、準防火、北道路6m(将来計画都道18mに面する予定、面積縮小なし)、道路付長辺10m、関東ローム層丘陵乾燥地、地盤面対道路60cm高、)で、地下室は可能でしょうか?もしくは30坪長辺13mではいかがでしょうか?

2.家族5人(夫婦、高1男子、中1男子、介護要老人1)と乗用車1台、自転車4台、物置2個分(w1.8mh1.8m)を収めるのには地下室がだめでも3階は必要だと思いますが、地下室が可能な場合も3F建は可能でしょうか?

3.このようなケース(建坪と階数)では上物に木造は適さないでしょうか?家族そろって木の香りが好きなので、基本的には木主体で考えていますし、RCは健康に良くないという人もいて悩んでいます。

4.総コスト(設計料、仮住まい、取り壊し等々込み)を4000万円くらいに押さえたいのですが可能でしょうか?またすべての工期は6ヶ月MAXで可能でしょうか?

5.ページに地下室だけの設計監理も可能とありましたが、上物と設計監理を別々に行うというのはどういうやりかたになるのでしょうか?業者発注も別でしょうから、地下室部分が引き渡されてから上物工事に入るのでしょうか?それとも、日程的に重なる部分があって2人の設計者が一時期共同作業になるようなイメージなのでしょうか?
上物の設計についても現在情報収集中なもので、もし可能であれば一度お伺いしてもう少し詳しいお話をお聞きできたらと思うのですが、如何せん会社勤めで残業が多いため、当初メールで失礼させていただきたくお願い申し上げます。

以上、不躾な質問で恐縮ですがご回答をお待ち申し上げます。

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<はじめに: この回答はご相談のあった2001年1月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



> 1.

近隣建物との離隔距離が問題となりそうです。
地下室は可能と思われます。
北側道路であれば4階建てから5階建てが可能ではないでしょうか。

> 2.

可能と思われます。
が、近隣に対するを日照影響などの配慮が必要です。

> 3.

ご予算にもよりますが耐火建物のほうが耐久度は長いわけですが
ご希望により木造でつくることも可能です。
RCで実際に作られた建物を体験いただければ
その良さもわかると思います。
木造もご指摘のとおりですので選択肢を広げられてはいかがでしょうか。

> 4.

やや工事費が不足してしまうかと思います。
工期に関しましては着工してから6カ月程度必要です。

> 5.

可能ではありますが、まだ分離されて発注されたケースはございません。
お話を進めていくうちに当社にて1社指名されるケースがほとんどです。

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