地下水位２ｍでも地下はできますか --- ヴァンクラフト空間環境設計一級建築士事務所



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	これぞ地下室

				検討中（契約前）地下に関して構造建売住宅
	地下水位２ｍでも地下はできますか
	2001/01/03#2　YT様 (東京都杉並区)

お正月に地下室に関するホームページを探していましたら、いろいろな質問と親切なご回答されているのを拝見させていただき、私も相談させていただこうと思いました。よろしくお願いいたします。

＜状況＞
昨年ぐらいから、ハウスメーカ数社に見積もりを取り、間取りなどを検討しています。その結果、○○に絞り、詳細を検討中です。まだ、契約はしていません。

建て替え計画で、父親（８０歳）１人、夫婦（２人）の計３人の予定。敷地は東京都杉並区で、４７坪程度で、建ぺい率６０％、容積率１５０％、第一種住専，準防火地域です。　

現段階の設計床面積は、１Ｆ：６７．２ヘーベ、２Ｆ：７０．８ヘーベ、地下３６．３ヘーベとなっています。地下には、コンピュータ機器の設置やピアノを置く（兼）書斎のためと考えています。（ドライエリア設置予定）地下の内訳は、洋室１１．４帖、納戸２．８帖、階段とエレベータです。

地盤に関しては、スウェーデンサウンディング方式の結果から、８ｍ程度までの杭を打つ予定とのこと。また、年末にかけて、簡易な水位調査をしていますが、その中間結果では、２つの位置で実施し、地下２ｍ程度、１．９８ｍとの速報を聞いています。（別途、建物を壊した後詳細なボーリング調査はやる計画のようです）なお、４０数年住んでいますが、大水で床上浸水の経験はない場所です。

＜工事見積もり内訳（抜粋）＞
解体工事　1,077,000円
パイル・地盤改良　2,000,000円
地下室・擁壁・ＲＣ架台工事　15,670,000円
（水位調査により防水工事内容が変わるとの条件）

などとなっています。外構工事や移転費用、印紙代も全部含めると、6,000万程度になります。なお、地下室には、除湿機２台（自動でドライエリアに水を流す仕様）や、ポンプを２台設置すると言っていました。地下の値段が高いと考えています。なお、●●では、■■という会社の工法で、値段も安かったのですが、詳細打ち合わせはやっておりません。

＜ご質問＞
年末にかけての、水位調査状況から、○○では５０年お付き合いをする意味から、地下室は止めるべきとの判断をしたいようです。（結論は年明け後）
水位が高い場合には、さらに価格が上がると言われています。

１．水位２ｍ程度の場合は、地下は一般的にはあきらめるべきなのでしょうか？
２．水位が２ｍの場合、ＲＣ地下の場合の特別の対応（仕様）面での違い、耐用年数的に何十年も保証できないのでしょうか？
３．鋼製パネルなどのメーカもあるようですが、どのように評価されておられるのでしょうか？
４．貴社が主導で造る場合は、長期保証はどのように考えたらよいのでしょうか？また、上部の建物はどのような構造で、単価はどのように考えたらよいのでしょうか？

とりとめのないいろいろな質問をさせていただきました。よろしく教えて下さい。なお、良い資料などありましたら送付頂ければありがたいと思います。よろしくお願いいたします。

＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００１年１月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞