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注文住宅
地下車庫の上に地下室をその上に2階屋
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2001/01/14#3 BA様 (神奈川県横浜市)
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改築を考えております。相談にのっていただければ幸いです。
地下車庫プラス地下室プラス2階建て

1.幅6m道路(切り通し)に(西)面しており、高さ4.2mの擁壁があり、擁壁の下を車庫(横置き1台)として使用中。切り通しは南に向かって緩く傾斜している。

2.擁壁を一部?残して(或いは全部撤去して)、ほぼ全面的に改造する。地下車庫を2台分(縦置き)つくり、その上に重ねて地下室(7.5坪)をつくり、更にその上に2階建てを新築する。

3.建坪は、18.25坪(地下室の上に7.5坪、それ以外に10.75坪)で、ほぼ総2階を想定する

4.斜線制限があるので、道路側一杯までは2階を載せることは出来ない?と思う。

5.基本的な可能性と、あるであろう問題点について教えていただけないでしょうか。

6.別便で現況を写真と図面でもっと詳しく説明できますが、ご相談にのっていただけるのでしょうか。

7.貴事務所に伺えば、可能性というレベルで、直接ご相談にのっていただけるのでしょうか。

8.追伸:1、2階部分を大成のパルコンのような高耐久軽量コンクリートで建てることは可能でしょうか。
以上よろしくお願いいたします。


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<はじめに: この回答はご相談のあった2001年1月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



>1.>2.

重層の考え方は階層と見なされ
法律規制上規制を受けることになります。
建築基準法並びに横浜市条例に抵触しないか
確認しなければなりません。

>3.

斜線制限が問題となりそうです。

>4.>5.

近隣隣接建物および道路等の状況で概ね決まります。

>6.

お送りください。

>7.

一度ご相談ください。

>8.
高耐久とは?

60年耐久する木造では?
もっとも地下室は200年耐久してしまいますが・・・。
間取りの自由度のないプレファブコンクリート工法で
よろしいのでしょうか?

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