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 ＜はじめに： この回答はご相談のあった２００１年１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております、ご了承ください。
尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞
>１.
築２０年ではボロとは言い難いように思います。
できれば現況を写真撮影していただき、図面と共にご持参いただければ
概ね判断ができます。これは無料です。
その内容で現地調査を実施します。
耐震評価が伴うようであれば精密な調査になってしまいます。
この段階では価格が提示できません。
>２.
これまでのリフォームの内容を実際に見ていただき
そのお客様とお話いただくのがよろしいかと思います。
>３.
それぞれに掛かる費用を算出していきます。
表面的には各項目だけなのですが
その工事に付随していろいろな工事が出てきます。
たとえばサッシを２重の断熱サッシにする場合は
サッシ本体から交換しなければなりません。
これには外壁や内壁が絡んできており
内部では大工、塗装、クロスといった職人さん
外部では大工、左官、塗装、板金といった職人さんが
仕事をしなければなりません。
これらの工事費用を積算していくことになります。
>４．
２０年建物をリフォームした経験はありますが
概ね３０坪間取りの５０％を半分リフォームしたとして
１２００万円以上はかかりますし特殊なことを盛り込めば
もっと掛かってしまいます。
設計監理料も含みますと１５００万円以上はかかります。
それでいて過去の骨組みを利用するので
耐用年数はあと２０年というところでしょうか？
新築では２０００万円を超えてしまうと思います。
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