＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００１年２月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



４５坪程度の二世帯住宅の場合では
一般建築資金＋アルファーでは
間接経費や登記費用、設計監理料を含め
おおむね４０００万円（税別）程度はかかると思われます。
実質工事費用は２８００万円から３０００万円というところでしょうか？

ホームエレベーターはハウスメーカーでは上記金額は
最小のものだと思いますが
このサイズよりひとまわり大きい１．５人乗りものが
この金額で入手できます。
一人乗りはかなり辛いと思います。

ハウスメーカーを悪く言うつもりはありませんが
実態は以下の通りです。
ハウスメーカーでは概ね４０００万円の内
３．５割に当たる１４００万円が営業経費です。
広告宣伝費やモデルルームの運営経費、
営業に結びつかない案件の補填経費などに
この金額は当てられます。

大規模なハウスメーカーほど従業員を食べさせる経費は
莫大なものを必要とします。
間接経費や登記費用は４００万円程度ですので
残額の実質工事費用は２２００万円で
４５坪の二世帯住宅を建てることになります。
坪単価４９万円程度ですが下請け工務店に丸投げすれば
この金額で建ちます。

ただし、無垢材料はほとんどなく、木目を印刷した塩ビシートが貼られた
材料でご自宅は構成されることになります。
上記間接経費には引越し費用や家具家電品の新規購入分および
カーテンブラインドなどの購入資金まで含みます。

ハウスメーカーの実態はこのようなものです。
あなたのために仕事をするとは考えにくく
自分や会社のために仕事をするのが彼らの使命です。
このあたりをじっくり考えてみることをお勧めします。