＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００１年２月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



シミや隙間の対応はご自身でできます。
床を張り替える必要はないと思います。

ホームセンターに木材の色合わせクレヨンが市販されていますので
このクレヨンを何本か購入してシミの部分に彩色してください。
あとは全体にワックスをかけます。

隙間は自然なもので冬場は乾燥しますのでその収縮によるものでしょう。
これを大家さんに責められることはありません。
工事をする必要はないと思います。

これを大家さんが強要する場合は問題があります。
お近くの消費者相談センターか市役所の法律相談窓口へ
ご相談ください。無料のはずです。
床の件に関してはあなたのご負担はクレヨン代ぐらいだと思います。