＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００１年４月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



１００ｍ２の敷地面積に対して地下室も含めた
延べ床面積は１２０ｍ２が限界とおおむね考えてよろしいです。
本当は駐車場面積の緩和がありますが
建ペイ率が４０％ですので延べ床面積は１２０ｍ２と考えておきましょう。
したがって地下室は４０ｍ２です。

地下室本体ではおおむね６００万円程度でしょう。
地上階も１階をコンクリートとし
２階を木造で作ればおおむね予算内です。

しかしながらこれ以外に設計監理料が必要です。
小規模建物であってもひと通りのことはやらねばなりません。
通常は２０％の設計監理料となりますがサービスしても
１８％程度にはなってしまいます。
もう少し詳しいお話しをさせていただければと思います。