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建売住宅
建家の基礎の傾き診断と改修
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2001/04/10#1 TA様 (埼玉県上尾市)
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新築を10年前に購入し現在に至っておりますが、近頃床の傾きが気になってボールを床の上においたところ自然に転がりしかも加速して転がるのには驚きました。

購入した建家は、木造モルタル2階建てで、3階も折りたたみ階段?で、上がると3畳の部屋に1.5坪のベランダ付きです。間取りは1階が玄関、12畳のリビング(出窓付き)、8畳の和室(床の間、戸袋、出窓付き)、9畳のキッチン、トイレ、洗面浴室です。2階は1階からの階段上が踊り場(3畳)、6畳洋間(クローゼット付き)2室で1室はベランダ付き、8畳の和室(2間の戸袋、ベランダ付き)、トイレ、洗面です。

家屋の改修は
1.購入後2年目、1階の湿気が酷く特に押入は夏場ナメクジもでて困り、トステムに依頼して床下に調湿材と床下換気扇を設置、土台も再度シロアリ駆除の処理をし直しました。そのときリビング、玄関床下の通気性が悪いとのことで基礎の一部を穴を開けたとのことです。その後は、湿気もナメクジも収まりました。

2.この頃、屋根の南面に250リッターのソーラー温水器を設置しました。(現在は故障で未使用)

3.8年目で、モルタル外壁のビビワレ修理とモルタル、屋根を再塗装しました。

4.去年、本下水の工事でうちの廻りに沿って配水管の工事をしました。(家の基礎の50cm位周り北、西、南面を掘り起こして)
今回の相談は、リビングルーム、台所の床の傾きで前記した通りボールを静かに置くと静止せずに加速して転がります。又、その床の廻りにくると立っていても傾きが感じるくらいですからかなり酷いと思います。

趣味で水槽(90cm、60cm2台で総重量300kg)を設置しておりますが、これの影響もあるのかと思い、別の場所に移動しましたが別の場所でもやはり傾いており水が水槽の縁と平行にならず傾きを感じかいものをしました。これはキッチンも同じです。又、2階の踊り場も同じく傾きを感じほぼ一方向に傾斜しているようです。

(北から南)床(あるいは基礎)の変形に依る、出窓、窓、襖、ドアの隙間やこすれ、堅さは見受けられず家全体が傾いているように思います。そのため基礎の部分から家が全体に傾いているのではないかと思い、今後更に傾いたらと心配になってきております。

そのためにどこかに相談しなければと考えておりました事は

1.家の的確な問題診断をしていただける業者と診断に関わるおよその費用(小杉先生がお越し頂いて診断される場合のおよその費用はどのくらいでしょうか?)

2.診断に基づいた改修工事は可能か又、可能な場合それにかかる費用と日数はどのくらい

3.それに適した業者の紹介

4.依頼するときの注意事項

等でした。
今回この相談窓口を知りこの問題に関しまして小杉先生のご判断及びアドバイスをいただけたら幸いです。

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<はじめに: この回答はご相談のあった2001年4月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



今回のご相談はかなり深刻な問題だと思います。
それだけに考えねばならないことが多く
簡単に回答が出せないのが実情です。

もし私が診たとしても結果は明白で
改修の必要があることを提言せざるを得ぬものと考えます。

しかしながら、患者さんを診断し処方箋を書いても
その先で治療薬および施術法が見つからないのが現状です。
「いくらでもお金をかけてよい」という答えはないのが前提でしょうから
ますます迷路に入ってしまいます。

診て差し上げることはいかようにもなりますが
それもほんの気休めしかならないだろうと思います。
深刻な問題だけにジックリことを進める必要があると思います。

まずはすべてに対して記録を残すようにしてください。
また、定点、定時観測を行うようにしてください。
基礎などで亀裂がある部分についてはメジャーを当てて
写真撮影をしてください。

これらを整理したもののコピーをお送り頂けませんでしょうか?
現地へ出かける前にこちらも整理できると思います。
8月くらいから大宮市大和田地区で住宅の新築現場が始まりますので
その折にそちらへ寄り道できればと思います。
その節は交通費程度ご負担ください。
すぐに倒壊してしまうことは考えにくいので
その点においてはご安心頂いてよろしいと思います。

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