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日照権と補償について
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2001/05/06#1 MY様 (千葉県柏市)
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地方都市で小規模のマンション(2LDK×16世帯、4階建て)を、2年前から経営しております。このほど南面道路を挟んでちょうど真向かいに、6階建ての分譲マンションが建設されることになりました。日影図を見せてもらいましたが、冬至の前後2ケ月位は午後から殆ど日が当たらなくなり、大きな影響を受けることが分かりました。

業者はもちろん日影の規制をクリアしており、設計変更などの考えは無いといっております。ただ、日影に対する補償は考慮すると言っており、具体的な話会いを進める予定です。ついては、日影に対する具体的な補償内容(金額・根拠等)の事例等について、是非教えて頂きたくよろしくお願い申し上げます。

(業者側も事例を参考にしたいと考えている様子)
・道路幅10m。
・従来は日影は全く生ぜず、景観も高い建物が無いため非常に良好。
・相手の建物は一部5階/6階で日影規制をクリアとのこと。 

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<はじめに: この回答はご相談のあった2001年5月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>


日影になるというのは建物が建てば必ず日影が生じるということになります。
誰のどんな建物でもです。
もちろんあなたの建物も同様に日影を生じています。
日影にはなってもどの窓に、どのくらいの時間日が当たらないのか
こうしたことをきちんとシュミレーションする必要があります。

「ほとんど日が当たらない」のは1階?2階?でしょうか?
それとも1時間は日が入らないということでしょうか?
立面日影図という日影図を書いてもらうと
どこの窓から何時間日が入らないのかがわかります。

残念ながらこちらの相談室には今回のような
日照紛争の事例が過去事例としてはございません。

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