＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００１年５月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



これは羨ましい。
公庫融資だけでなくとも民間融資を検討されても同じとお考えください。
間違えやすいので確認をしておきますが
公庫の融資は金利が安いというだけで融資自体は民間金融機関が行います。
つまり金利は公庫金利を適用して民間機関が融資するということです。
金融公庫があなたに融資するわけではありません。

金利の問題はあなたの支払い額が多少変化するということですので
この件は後回しにしても問題がありません。
それよりも「融資を受けられる基準が整っているか？」を先行していかねばなりません。

結果、今お付き合いをされている金融機関に
「住宅ローン」について打診することから始めます。
月額１２万円の支払いで２０年返済とした場合の
借り入れ限度額を算出してもらえば
恐らく１５００万円から１８００万円程度は借りられましょう。

これを３５年返済とした場合ではどうか？
月額返済額を１５万円にしたらどうか？
と銀行マンにシュミレーションをしてもらいます。

あなたほどの年収であれば金融機関も問題なく貸してくれると思います。
ご自分の四散を持たれることをお勧めします。