＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００１年５月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



１３年で２度目の塗装工事はややサイクルが早いように思いますが
お手入れがまめであればその分建物は長持ちします。

今回の件はコーキングまたはシーリングという工事内容ですが
この工事も専門家がいて塗装屋さんでも手を出さないということもあります。
シーリング材は広く知られている「シリコン」、「ポリウレタン」、
「ポリサルファイド」を始め「アクリル」、「ブチルゴム」、
「油性コーキング」、「セメント系」など
広範囲の種類があり一般にはわかりにくいものです。

専門の工事業者さんは「防水屋さん」が防水工事の内容で工事をするのが完全型でして他の職種の方が工事をした場合は責任問題が明確になりにくくなります。

もちろん塗装工事がこのシーリング工事の上にお化粧をしていくことになりますのでこれらシーリング材との相性は塗装屋さんも多少は知らないと不具合が生じます。
とても微妙な相関関係が生じます。

つまり、サイディングの母材の品質成分とシーリン材の相性が合わなければならずはたまたシーリングを施した上でこのシーリングや母材を変化させない塗装溶剤がこれらの上に塗膜を作らねばなりません。

当然、今回のご相談の第一義としての
「シーリング材の痩せ」も考慮が必要です。

というわけで専門の防水屋さんとコンビネーションを組んでいる
塗装屋さんであれば信用度は高いのですが、
シーリング材の選定をきちんとせずに塗装だけで判断してしまう
工事業者さんですと今後も同じ症状になる可能性はあります。

ちなみにコーキングまたはシーリングの工事価格は
１ｍあたりポリウレタン系シーリングでは５００円から６００円です。
前回分の除去がこれに加算されますが塗装屋さんの人件費は
（地域によっても異なりますが）一日あたり２万円前後ですので
除去にひとりで一日か２日または二人で一日とすれば４万円前後となります。
シーリングが１００ｍあれば５万円＋除去費４万円となります。

家の高さとシーリングする目地の本数で長さは出ます。
確かにそれ以外の部分もシーリングしなければなりませんが
それは外壁塗装工事の細目では雑塗装とか
雑シーリングの項目で数万円計上されます。

３６万円もアップするのはどの部分ですか？
何故なのでしょうか？
一件の住宅では１００万円を超える外壁塗装工事は規模にもよりますが
慎重に判断してください。
塗装工事見積もりの詳細見積りをきちんと提出させてください。
一般的には１５０万円を超える塗装工事費は「異常」とお考えください。