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日影について
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2001/06/18#1 HS様 (宮崎県宮崎市)
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はじめまして、住宅の日影についての質問です、
先日私の知人から聞いた話なのですが、知人は輸入住宅の設計施工をしている会社に勤めていまして、ある住宅物件の施工中に起きたことです。敷地は第一種低層で、既存の木造平屋建の住宅を解体し2階建ての新築住宅を計画しました。北側斜線制限はクリアしており、日影図を作成しなくてもよい高さです。確認申請も何ら問題なくおろしてもらったようです。

そして着工、北側隣地の住人にも説明をして納得してもらい工事も順調に進んできたある日、突然、北側の住人から日が当らなくるとクレームが…その場は穏便にすんだらしいです。そして数日後、今度は「住宅何とかコンサルタント」というあきらかに、あっちがらみの人と来て、裁判だの、そっちに勝目はないだのといわれたらしいです、要するに金がほしいだけのようです。近隣の人に聞いてみると、以前もその北側の住人は隣地の人ともめて賠償金をもらったらしいです。

こういった場合は、どの様に対処するのが一番いいのでしょうか。基準法をクリアしていても損害賠償など支払わなければならないのでしょうか。支払う場合は、施主、施工者どちらが払わなければならないのでしょうか。ちなみに日影図は提示していません。
お忙しいでしょうが宜しくお願いいたします。

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<はじめに: この回答はご相談のあった2001年6月に
       すでにご相談者あて回答したものですが、
       当相談コーナーのシステム改善の都合上、
       再度編集して掲示しております、ご了承ください。
 尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。>



放置するわけにはいかないと思いますが
相手の言い分をきちんと聞く必要があります。
ただし、応じる必要はありません。

つまり、なにかを約束する必要はないということです。
損害賠償なども不要です。
相手が「工事差し止め」などを行ってきた場合のみ
内容を検討し法律的に応じればよろしいかと思います。
金銭的な解決は最終です。

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