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 ＜はじめに： この回答はご相談のあった２００１年６月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております、ご了承ください。
尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞
>１）長い間地下室は食堂として使用されていた様ですが、解体後、新しく建物を建築する場合、現在の地下室は埋めてしまって、地下のない一般的な住宅にしたとしたら、地盤がやわらかくて、沈下してしまったりはしないのでしょうか？
現在の建物を地下だけ残して
そこに盛土工事をした上に
木造の２階建てを建築するのであれば
可能かもしれません。
役所がこれを認めることは難しいかもしれません。
>２）解体し、基礎部分の杭をすべて取り除くのにどのくらいの費用がかかるのでしょうか？
これは杭の位置や長さが不明ですので何とも言えませんが
２０００万円程度の予算は見込んでおく必要があるかと思います。
そもそも杭は地下室より下にあるのでしょうか？
>３）現状のビルの基礎部分を引き続き使用するとすれば、やはり地下室を作ったほうが良いのでしょうか？
昭和４０年ごろに建築された建物は
現行の法規制の中ではほとんど構造的に合法とならず
既存建物を利用することはほとんど不可能と思われます。
したがって
増築も改築もすることはできないだろうと思います。
既存建物の設計図面等の資料はお手元にあるのですか？
お手元にあるようであれば設計図面等の資料と共に
現地を見ながら当方の構造の専門家とも協議をして
戦略を講じることは可能かもしれません。
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