＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００２年５月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞




後半が文字化けしておりますので全容が把握できませんが
想像して回答しますので後ほど本文を再送ください。

まずは渋谷区役所の建築指導課を訪問し
日照問題や近隣説明内容についてのご相談をしてみてください。

役所が認識することで行政上の建築手続きが緩行します。

このあたりの「緩行」は「問題点の解消」によって解除されます。

とすれば問題点を個別の話し合いで解決するのではなく
役所という公的機関の意見を聞きながら、また判断を仰ぎながら
展開していくことが必要でしょうし、最も確実な交渉法と思われます。

「弁護士」という手もありますが弁護士報酬の方が
高くつく可能性があります。

以上ご検討ください。