＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００２年５月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞




瑕疵の保証期間を１０年としたのは「原則」という解釈でよろしいと思います。 １１年目で発覚した瑕疵を１０年過ぎたから・・・と解釈するのと同じです。


症状が出てくるのにはいろいろな理由があるわけで
１７年経過した建物は実は１０年経過したところぐらいで
すでに症状は出ていたのではないかと思います。

基礎には亀裂が入っていませんでしょうか？

定期的な点検をきちんと行う必要はあります。


さて、
今回のケースでのメーカー責任は
協議によって解決するしかありません。

地盤が悪い状況を知っていて建てたのか
知らずに建てたのかによります。


基礎の型枠を一部間違えたということですが
一部の間違え程度でこのようなことになることは考えにくく
基礎の工事自体も疑う必要はあります。

したがって
地盤と基礎の両面から検証しなければなりません。


１７年前ということですと現在ほど地盤の状況を
調査することまでしなかったのは時代的に未成熟だったからです。

ただし、「造成地」というキーワードがそちらの土地にあれば
地盤を強化するなり、杭を打つなりする必要はありました。

メーカーの責任は問えないとはいえないと思います。

メーカー経由で調査会社を紹介してもらうのは変な話でしょうね。


当方に地盤調査会社がおりますのでご紹介することは可能です。

他社を含めて見積りをさせてみて検討されてはいかがでしょうか？