＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００７年６月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



＜回答ここから＞

新築マンションの内覧会のときに内装業者さんがフロアコーティングの
申込み受付をされている「例のあれ」ですね。

過去にもいろいろなご相談がこの窓口にも寄せられて回答していますが
直接的に「お止めになったほうが・・・」とは“営業妨害”的なことを
業者から言われたりするのでここでは言いません。
確かに「効果は無いわけではない」のでお求めになる方はそれでよろしいと
思いますが30万円という金額はかなり高めの設定になっているように思います。
営業経費や中間マージンなどが載っていて、94m2のマンションでこの
価格は妥当なのかどうか疑問です。おそらく高額塗料なのでしょう。

ちなみに、同規模（100m2）程度の床面積の戸建住宅の外壁は約200m2
ありますが、ウレタン系でも30万円よりやや高いくらいなのです。

床ワックスコーティングの工事は壁のような垂直面を塗装するのではなく
水平な面を塗るわけですし、塗装時にほこりが立たないように窓などは
締切りで他業者など誰にも邪魔されずに塗れるので作業効率は最善の環境で
塗ることができます。
おそらく２時間程度で１回目塗り、１日乾かして２回目塗り、１日乾かして
３回目塗りというところでしょう。
すでに下地はフローリング面で仕上っているので２回塗で十分かもしれませんね。
つまり、全工程は乾燥に時間が掛かるのです。が、実質的には１人で1日２時間
合計４〜６時間の仕事と思われますので、工事費が３０万円とすれば塗料は
相当な最高級品なのだと思います。
（確かに、多くの住戸をいっぺんに短時間で塗らねばならないので職人さんは
大忙しになります。が、作業効率はベストなわけですから、短時間で多くの
収益回収ができます。）

さて、前置きが長くなりましたが、一番効果的なのはご自分で塗られることです。
ご相談者が言われるようにホームセンターで市販のワックスを購入し
これを塗るということで問題ありません。ただし、ワックスをかける
時期は前記のごとく家具などが何も運び込まれていない“引越し前”が
最適です。引渡しが終わったらなるべく早い時期にワックスがけしましょう。

お尋ねの中、で業者は“床が汚れる”と言っているようですが、この意味
がわかりません。おそらくペットが走り回ったり、オシッコをしたりという
内容のことを指して「汚れる」と言っているのでしょうか？
でもその場合は汚れるのはフロアだけではなく壁や天井も毛の浮遊などで汚れますし、動物臭も付くと思われます。
この動物臭はおそらくマンションの躯体まで浸み込んでしまうと思います。
そうなると転居時には内装は確実にすべてやり直さないと臭いは取れません。
または内装をすべてやり替えても臭気は残る可能性もあります。
これらから判断しますと貴邸の場合は「臭気を改善する空気清浄機」の購入が
先決かと思われます。

やや話がそれましたが、床ワックスに話を戻せば、床フローリングは母材の板と
表面の塗膜で決まりますが、もっとも大事なのは塗膜です。
したがって、当該のフロア材についてはマンション管理会社または建設会社にサンプル
およびその素材仕様記録について提出を求められてはいかがでしょうか。
フロア材も建材であり、市販品でしょうからそのサンプルから床材メーカーを特定し
そのメーカーへサンプルやカタログを請求すればいろいろな詳細がわかります。
この内容がわかれば、実際に市販ワックスを購入してサンプルにテスティング
してみれば効能は一目でしょう。
このとき、これら素材使用とワックス容器に表示された商品成分をよく検討比較して
ワックスをお買い求めください。

業者コーティングとは数段塗膜厚や強度の違いはあるかと思いますが
2年とか3年周期でワックス掛けすれば十分と思います。
費用面でも2〜3000円程度で済むものと思います。

蛇足ながら、転売するときのことまで考えれば30万円くらい拠出しておいた
ほうが・・・とこのときは思いがちですが、実際に転売するときのポイント
に床ワックスコーティングがされていて売値がほんの多少上がるとしても
逆に前述の臭気のほうが気になるのではないかと思います。臭気や汚れのほうで
減点されれば床コーティングどころの話ではない気がします。

同様に“大理石のコーティング”やミラーというご質問もありますが
同様の回答になります。
大理石は御影石など石と称するものはほとんど全て「吸水性」があります。

ですから、水は嫌っていただき、雨で濡れた靴などは長く置き続けない
のがポイントです。また、酸性成分のお手入れ品（洗剤等）には弱いので注意
してください。一般的には「乾拭き」となります。

ミラーの主旨は頷けますのでこれはお取り付けになるのがよろしいと
思いますはが、そのときはぜひ、お気に入りのものをデパートやネット
などで十分探されてお求めになってはいかがでしょうか？
毎日、お出かけやお帰りになった時に全身を映すものですのでなるべく
歪（ひずみ）の無い商品をお求めになることが重要で、かつご相談者のライフ
スタイルやセンスに合ったものをお買い求めになるのがよろしいと思います。