ヴァンクラフト空間環境設計は『地下付、擁壁付、地下車庫付＋α』建物設計のパイオニア｜中野区＆立川市｜建築設計事務所
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地下価格公開
2017年8月現在、コンクリート、鉄筋、型枠と人件費を含む地下室１０坪規模は６５０万円程度です
地下室 概算坪単価公開
単独地下室はもちろん、住宅に附属する地下室および地下車庫や擁壁、人工地盤などもＯＫ！
地下室付のアパート・マンションやビルなどの賃貸収益物件の企画設計からご相談ください。
積算条件
この積算条件は下記工事を試算する条件としたもので実際の工事条件は各敷地で異なります。
地下工事が可能かどうかも含め、敷地条件、各種条件につきましてもご相談ください。
＜ご相談は無料です＞
- 接道道路：良好（幅員４ｍ程度かつ大型車両通行可）なこと。接道狭い場合は増額となります。
- 敷地勾配：平坦地（前面道路と段差がない）であること。平坦地外は増額となります。
- 建設機械運用余地：３ｍ以上の通路があり、掘削機械が回転できること。２ｍ程度は増額となります。
- 内部階段、防音ドア、サッシなどの建具：別途見積りにて加算。材質により増額となります。
- 上部荷重：木造２階建規模の荷重にて（実際はご希望の構造・規模で自由に設計できます）
- 各種付帯設備工事費、電気工事費：別途見積りにて加算。設置設備により変わります。
- ドライエリア面積：下記地下室面積に加算し工事部分として面積カウントします。
- 地下水位：地下基礎底面より深いこと。地質調査などにより判明します。
- 木造基礎：別途見積りにて加算。地上建物により変わります。
- 床・壁・天井などの内外装仕上：別途見積りにて加算。仕様や希望に応じて変わります。
＊上記条件にもよりますが、いろいろな条件により工事費は変わります。
＊上グラフ、下表の価格に消費税は含まれておりません。（弊社指定業者の単価を参考にしております）
☆ ご案内 ： 上記グラフおよび下表の価格（工事費）は２００２年に改定したものですが、原油の影響のほか、鉄筋鉄鋼、型枠合板など建築資材が高騰した関係で、２００８年８月において上記グラフおよび下表の価格より１２０％程度にコストＵＰしておりましたが、２０１２年３月現在、原油価格がやや上昇傾向ですが、鉄筋（鉄鋼）材料や型枠材料の価格は一服しており、実質１１０％程度のコストアップに落ち着いておりました。
その後、コンクリート、鉄筋、合板型枠などの資材は横ばいでしたが、２０１４年４月の消費税率８％への増税ともに２０２０東京オリンピック・パラリンピックを視野に入れたホテル・宿泊系および転用可能建物建設への職人集めが始まり、巷では職人不足を理由とした職人さんの賃金が値上がりはじめました。
２０１７年４月の時点では上記グラフおよび下表で５００万円だったものが６２５万円になるなど、若干の資材コストアップも含め概ね１２５％程度となっております。
| 地下室の大きさ・畳（㎡・坪） | 地下室躯体（筐体）工事費 （純粋な地下室のコンクリートの箱の工事費でドライエリアなども面積に含みます。仮設工事費・経費は除外した金額を表示） |
地下室本体工事費 （地下室の内装や電気設備、装置類、ポンプ設備、杭・地盤改良工事費などを除いた金額。左欄＋仮設工事費・経費を含む金額を表示） |
躯体工事費 坪単価（／坪） |
|---|---|---|---|
| 4.5畳（7.4529/2.25） | \2,900,000 | \3,990,000 | \1,288,889 |
| 6畳（9.9372/3） | \3,190,000 | \4,300,000 | \1,063,333 |
| 8畳（13.2496/4） | \3,500,000 | \4,670,000 | \875,000 |
| 10畳（16.562/5） | \3,830,000 | \5,040,000 | \766,000 |
| 12畳（19.8744/6） | \4,160,000 | \5,410,000 | \693,333 |
| 15畳（24.843/7.5） | \4,550,000 | \5,860,000 | \606,667 |
| 18畳（29.8116/9） | \5,000,000 | \6,360,000 | \555,556 |
| 20畳（33.124/10） | \5,290,000 | \6,710,000 | \529,000 |
| 24畳（39.7488/12） | \5,760,000 | \7,250,000 | \480,000 |
| 27畳（44.7174/13.5） | \6,170,000 | \7,710,000 | \457,037 |
| 30畳（49.686/15） | \6,650,000 | \8,180,000 | \443,333 |
| 36畳（59.6232/18 | \7,650,000 | \9,560,000 | \425,000 |
| 40畳（66.248/20） | \8,360,000 | \9,810,000 | \418,000 |
| 45畳（74.529/22.5） | \9,160,000 | \11,130,000 | \407,000 |
| 48畳（79.4976/24） | \9,570,000 | \11,160,000 | \398,750 |
| 54畳（89.4348/27） | \10,420,000 | \12,560,000 | \385,926 |
| 60畳（99.372/30） | \11,270,000 | \13,550,000 | \375,667 |
| 72畳（119.2464/36） | \13,000,000 | \15,530,000 | \361,111 |
| 80畳（132.496/40） | \14,170,000 | \16,900,000 | \354,250 |
| 90畳（149.058/45） | \15,670,000 | \18,600,000 | \348,222 |
| 100畳（165.62/50） | \17,190,000 | \20,370,000 | \343,800 |
小杉式地下室の特徴
地下室の規模が小さい場合（目安：２０畳未満）は空間規模や空間容積に占める「工事の絶対量とその工事費」の割合が大きくなり、工事坪単価は小さくなればなるほど高騰する。
地下室の規模が大きい場合（目安：２０畳以上）は空間規模や空間容積に占める「工事の絶対量とその工事費」の割合が小さくなり、工事坪単価は大きくなればなるほど低減する。
２０畳を超えて「地下室規模を大きくする」ということは「空間規模や空間容積を増す」ということであり、壁や床の平行移動（延伸）による建築部材長さの増加である。
すなわち、壁や床の延伸による長さの移動量が増えるだけなので工事の絶対量は微量しか増えない。
したがって、空間規模（容積）は目に見えて増えるが部材数量は微量増えるだけなのでその工事費の割合は小さくなることから工事坪単価は下落する。
