ヴァンクラフト空間環境設計は『地下付、擁壁付、地下車庫付＋α』建物設計のパイオニア｜中野区＆立川市｜建築設計事務所

自宅の東側の土地に３階建て住宅が３軒建つことになり、すでに２軒は完成し、最後の１軒が建設中です。３軒中の２軒によって自宅の日当たり、風通し、眺望、プライバシー全てが著しく悪くなります。

元々１軒分の土地に３軒建てるので、自宅の壁からその住宅の壁まで１ｍそこそこで、ひな壇式で自宅の方が１ｍほど高い位置に建ってはいるものの、こちらは２階建てで、１階（リビングダイニング）は昼間も暗くて、風通しはなく、向かいに窓があってプライバシーがありません。２階の部屋も窓上半分の日差しは入るものの、風通しと眺望はまるでなく、やはり向かいに窓があります。

自宅を購入する時、日当たりと風通しがよく、窓から景色が見渡せるというのが売り文句でした。西側は自宅購入時から住宅が建っていて、それほど離れてはいないものの、東側ほど接近してなく、承知の上で購入しました。

南側は昼からの日当たりは良いですが、東側３軒中の１軒が側面だけでなく前面ぎりぎりまで建っており、午前中の日当たり、風通し、眺望はありません。また窓もあって、プライバシーも侵害されています。

３軒の売主の不動産会社は、建築基準法にそって建てていると主張しています。このような状態でもし訴訟を起こした場合、勝てる見込みはあるのでしょうか。またどのような点に注意して行動したらよいでしょうか。

＜はじめに：　この回答はご相談のあった２００３年９月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております、ご了承ください。
　尚、金額的な内容は時間変動しますので、新規にご相談下さいます様お願い致します。＞



そちらの地区の建築の指導を行なっている横浜市の
建築指導部署をお尋ねください。

一般的には３階建てが建築できる地域はその地域全体に３階建てが可能です。

貴邸が現在２階建てであっても３階建ては将来においても可能ですから
将来３階建てにすることも可能であり、
３階建てになれば貴邸の北側のお宅が２階建てなら
今回と同じことをあなた方に注文してきます。

日照や通風や眺望やプライバシーを望むのであれば
初期の時点でそれなりの土地（３階建てが建たない地域）を
選定なさったのでしょうか？
日照や通風や眺望やプライバシーは保てる良好な環境は
少し郊外へ行けばたくさんあります。

しかしながら、生活利便性を求めるがゆえに
ドンドン駅に近づけば地域は商業性を帯び
敷地面積は小さくなり、容積や高層の制限が緩くなります。
商業地性とは事業性がある土地で資産価値が高いところです。
したがって、隣接はギリギリですから日照や通風や眺望やプライバシー
など一切ありません。

住宅地環境でもマンションばかりが建ち並ぶところがありますが
これもこうした住居系地域の特徴ですね。
あなた方はそうした環境を選択されたのではありませんか？

つまり、住宅環境を一定の基準で満たすように都市計画法が定められております。
都市計画法は建築基準を定めるものよりもっと広義な法律とお考えください。
都市計画では万民の資産を均等に保護するように計画されておりますので
日照や通風や眺望やプライバシーは個人の主観によって不公平感が出てきます。

こうした個人的な主観によるものは法律では決めにくいので
個人的な要望はあくまでも「個対個」での「お願い」となります。

本件は隣家への「目隠し」などの「お願い」が妥当であります。
訴訟してもかまいませんが隣家が建築基準法通りに建っていれば
あなた方が反訴されます。
あなた方がいづらくなるだけだと思います。

それよりも穏やかに相互の環境を確保するように
「お願いすること」の方が得策と思われます。